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料今年物业市场平稳 惟成交有机会缩减

E嗨生活 2020-07-12
料今年物业市场平稳 惟成交有机会缩减
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料今年物业市场平稳 惟成交有机会缩减
料今年物业市场平稳 惟成交有机会缩减

去年本澳楼市稳中有升,住宅楼价升逾一成。根据仲量联行前日发布的《2017年度澳门物业市场回顾》,去年本澳经济及博彩业表现回暖,多个一手住宅楼宇销售表现理想,市场投资气氛较乐观。仲量联行澳门估价部高级经理黄嘉良表示,政府早前预告将再推出楼市新「辣招」,而美国联邦储备局亦已公布加息及缩表方案,预料今年物业市场将会平稳发展,但物业成交量将有机会缩减。

仲量联行预料今年物业市场将会平稳发展,但成交量将有机会缩减。 (互联网图片)

根据财政局统计,2017年本澳申报结算资产印花税住宅单位共录10,452宗成交,平均楼价为每平米100,569元,分别较2016年升3.35%及17.06%。划分三大区域来看,澳门半岛区住宅成交量价齐升,楼价升幅高达18.6%,排三大区第一;凼仔区和路环区的住宅成交量有所下跌,而路环区住宅成交量跌近四成,但两区的楼价仍有约17%的可观升幅。

去年本澳楼市稳中有升,住宅楼价按年升17.06%。(互联网图片)

仲量联行澳门前日(16日)举行《2017年度澳门物业市场回顾》新闻发布会。黄嘉良表示,去年澳门经济及博彩业表现回暖,多个一手楼盘开售带动物业投资气氛,年内亦录得数宗大型私人土地及酒店项目成交。澳门经济的基本面向好,年内继续有大型娱乐项目计划落成,市场憧憬港珠澳大桥将会为澳门楼市带来正面影响。然而,政府早前宣布将再推出行政措施冷却楼市,美联储局亦已公布加息及缩表方案,预计今年澳门物业市场将平稳发展,但物业成交量将有机会缩减。

今年楼价不会大升

展望今年楼市,仲量联行澳门董事总经理古嘉豪认为,本澳楼市需求大,未来三年共有逾万个新增住宅,供应相对充足,相信楼价不会大升。目前经济平稳复甦、环球经济趋向稳定,加上港珠澳大桥通车、粤港澳大湾区建设等,本澳楼市走势料与经济同步,增幅0至5%左右。政府「加辣」后,对楼价影响有限,成交量料进一步缩减,减幅要视乎「加辣」程度。

未来三年本澳共有逾万个新增住宅供应。 (互联网图片)

仲量联行认为政府「加辣」后,对楼价影响有限。(互联网图片)

政府有意加辣 业界:应对症下药

政府近期有意为楼市加辣,但业界认为楼市调控要综合考虑,应针对核心问题落药。仲量联行澳门住宅部主管黄智威指出,政府早前亦曾推出收紧非首次置业的按揭成数措施,惟未见明显奏效。归根究底澳门地少人多,核心问题在于住宅供应不足。政府于2016底表示在去年会进行土地公开拍卖,但最终亦未见成功。政府应就恆常土地供应、推进都市更新和优化建筑工程手续及时间等方面着手,以提升住宅市场供应的效率,方可解决居住的核心问题。

仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,若政府为楼市加辣,估计短期内可以冷却楼市成交,但不能解决核心问题。此外,政府早前公布《公共房屋需求研究》报告,市场普遍认为该报告内容未能反映现实情况,忽略考虑公共房屋与私人住宅市场的关係。长远而言,建议政府应以社屋为主、经屋为辅作为制定公共房屋政策的方向。

业界认为楼市调控要综合考虑, 应针对核心问题落药。(互联网图片)

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